Gestion des bâtiments

Services : Gestion des bâtiments

Le service de gestion des actifs des municipalités supervise généralement les calendriers de remplacement et de modernisation des bâtiments existants. Les bâtiments et les infrastructures vieillissants posent des défis permanents lorsque le remplacement des bâtiments n’est pas possible en raison de leur caractère historique. La conservation du patrimoine coûte cher, mais les principes qui les sous-tendent sont généralement dissociés des considérations de durabilité environnementale, se concentrant plutôt sur la sécurité incendie, l’accessibilité, le retrait du plomb et de l’amiante et le renforcement sismique. Cela dit, les coûts d’exploitation de ces bâtiments sont également élevés. L’inefficacité énergétique, l’isolation thermique, la ventilation et la qualité de l’air déficientes, ainsi que le manque d’étanchéité des fenêtres et des portes entraînent des coûts d’entretien élevés.

Applications et solutions : Rénovation des bâtiments historiques

En apportant d’importantes rénovations énergétiques à des bâtiments historiques, on répond aux besoins en matière d’entretien et de conservation, prolonge considérablement leur durée de vie et améliore leur confort et leur apparence, tout en préservant leurs caractéristiques architecturales. On peut ainsi combiner le remplacement des principaux actifs immobiliers à la refonte des systèmes énergétiques, ce qui comprend la modélisation et la refonte énergétiques, ainsi que la modernisation de l’enveloppe du bâtiment. Pour ce faire, il faut coordonner les efforts de conservation du patrimoine avec les calendriers de modernisation et de remplacement des actifs. En raison des caractéristiques uniques des bâtiments historiques, il faut, dès le départ, identifier et évaluer les défis et les solutions du point de vue de l’ingénierie, de la conception et de l’occupation, et établir des priorités et des objectifs clairs. Les solutions intelligentes permettent d’évaluer où il faut apporter des améliorations aux bâtiments en modélisant le rendement et en connectant leurs systèmes énergétiques grâce à l’automatisation.

Technologies

Enquête sur place – Ce type d’enquête favorise une approche globale de la modernisation des bâtiments en révélant les liens entre les systèmes de construction, ce qui contribue à l’identification des chevauchements dans les solutions et à la hiérarchisation des investissements qui permettent de résoudre de multiples problèmes. Enquêtes auprès des occupants – Cette méthode permet de définir les besoins et les fonctions du bâtiment. On établit ainsi des solutions d’ingénierie et de conception avec en tête l’optimisation du rendement pour les utilisateurs.

Thermographie infrarouge – Grâce à cet outil, il est possible de visualiser où se produisent les gains et les pertes de chaleur afin de cibler les efforts d’isolation et de ventilation. Capteurs du bâtiment – Ces capteurs utilisent des détecteurs à infrarouges passifs, le lidar et des caméras pour détecter la présence d’occupants et, s’ils font partie d’un système immotique, ils permettent d’ajuster le chauffage, la climatisation et la ventilation lorsque le bâtiment est inoccupé.

Compteurs pour bâtiment – Ces dispositifs comprennent des moniteurs de qualité de l’air, des thermostats intelligents et des compteurs intelligents. Les moniteurs de qualité de l’air détectent le dioxyde de carbone et d’autres polluants pour mesurer la circulation d’air frais et, lorsqu’ils sont connectés à un système immotique, ils forment la voie d’accès aux capteurs d’informations pour la surveillance intelligente. Les thermostats utilisant l’IdO permettent aux responsables d’automatiser le réglage de la température en fonction de l’occupation du bâtiment. Les compteurs d’énergie intelligents mesurent la consommation d’énergie et sont connectés au réseau de services publics pour permettre une facturation différenciée dans le temps.

Système immotique – L’intégration complexe de plusieurs systèmes énergétiques et de capteurs de surveillance nécessite une approche coordonnée de la régulation du climat intérieur et du rendement opérationnel d’un bâtiment. Le système immotique combine le contrôle du chauffage, de la climatisation, de l’éclairage, de la ventilation et des systèmes de sécurité pour gérer les systèmes énergétiques et les technologies domestiques. Il repose sur des capteurs, des compteurs d’énergie et des appareils Wi-Fi coordonnés grâce à l’interface d’une application. La conception de systèmes immotiques à l’aide d’appareils connectés à l’IdO permet d’obtenir des données en temps réel et de créer des algorithmes prédictifs pour le réglage et l’automatisation des systèmes du bâtiment.

Applications et solutions : Patrimoine intelligent

Le patrimoine intelligent est un concept qui cherche à vaincre l’idée que le patrimoine architectural est figé dans le temps par la mise en récit de l’évolution historique d’un bâtiment pour relier son utilisation actuelle à sa fonction passée. Pour les bâtiments touristiques, cette approche contribue à faire comprendre l’importance de la préservation tout en éduquant le public et en renforçant l’attachement de la communauté grâce au lien historique qui l’unit au lieu.

Technologies

Certification écologique – Les bâtiments patrimoniaux rénovés qui obtiennent une certification écologique peuvent mettre en valeur cette caractéristique, notamment par l’installation de plaques d’information à côté des systèmes mis à jour, décrivant l’objectif de la technologie et la quantité d’énergie ou d’eau économisée. Les visiteurs souhaitant visiter un bâtiment écologique peuvent recevoir une carte montrant où se trouvent les plaques.

Kiosques numériques – Les kiosques numériques peuvent fournir aux visiteurs des renseignements sur un bâtiment patrimonial et servir de source d’information sur les activités, services et événements municipaux. Les initiatives de conservation peuvent être soulignées grâce à la transmission des économies d’énergie, d’eau et d’argent réalisées grâce aux activités de modernisation.

Cartographie numérique interactive – Les données spatiales et la modélisation des bâtiments peuvent servir à créer une cartographie numérique interactive venant appuyer la mise en récit historique. C’est un moyen d’attirer les visiteurs et de les éduquer sur les aspects patrimoniaux d’un bâtiment, en reliant ses fonctions passées et présentes aux efforts de préservation. Les visiteurs peuvent interagir avec les caractéristiques du bâtiment, ce qui permet de recueillir des données sur le nombre d’utilisateurs, des commentaires sur les caractéristiques et d’autres données de recherche et d’acquisition de connaissances.

Gestion des risques susceptibles d’engager la responsabilité

Vie privée
Risques
⚠️ Chaque fois que l’on recueille des renseignements susceptibles d’identifier une personne, il faut procéder à une évaluation de la protection de la vie privée. Dans les systèmes énergétiques des bâtiments, les répercussions sur la vie privée sont faibles, à moins que l’on adopte des systèmes de surveillance avancés capables d’identifier les personnes. Cependant, si la conception patrimoniale intelligente est intégrée à la rénovation, il peut y avoir des risques, par exemple si des caractéristiques interactives nécessitent un consentement à la collecte de données.
Gestion des risques
✅ Collectez les données de manière impersonnelle. Consignez les rétroactions et commentaires de sorte qu’ils ne puissent être associés aux personnes.
✅ Choisissez la technologie appropriée. Les solutions simples peuvent parfois être préférables aux solutions technologiques très poussées. Tenez compte des avantages non techniques d’une activité et évaluez si la technologie améliore les résultats et protège la vie privée, ou si elle nuit à l’établissement de la confiance et au développement de la communauté.
✅ Floutez les données. Utilisez des techniques de floutage des données. Par exemple, n’incluez pas les points de départ et d’arrivée dans les données sur les itinéraires, de sorte qu’on ne puisse pas relier l’itinéraire à la personne qui l’a parcouru. De même, flouter les données de secteurs sensibles contribue à la sécurité des informations personnelles.
✅ Obtenez le consentement. Certaines expositions intègrent des kiosques d’autoportraits ainsi que la collecte de biocapteurs et d’autres renseignements sensibles. Ces expositions interactives doivent proposer des formulaires de consentement indiquant la finalité de la collecte, de l’utilisation et de la conservation des données.
✅ Anonymisez dès que possible. Si des renseignements personnels doivent absolument être recueillis, anonymisez-les dès que possible.
✅ Limitez la collecte de données au strict minimum. La collecte de renseignements personnels très sensibles dans le cadre de sondages et d’expositions interactives nécessite un examen des raisons de la collecte et de sa finalité afin d’éviter de susciter des préoccupations plus sérieuses en matière de protection de la vie privée.
✅ Ne conservez les données que pendant une période limitée. Les données recueillies à partir de systèmes interactifs devraient être conservées pendant une période définie puis détruites.
✅ Suivez les pratiques exemplaires en matière de protection de la vie privée.

Sécurité
Risques
⚠️ Les éléments matériels et logiciels de la technologie posent des risques pour la sécurité. Les problèmes de logiciels requièrent un examen de sécurité pour s’assurer qu’ils sont bien programmés et ne présentent pas de risques d’accès par porte dérobée ou de brèches de sécurité.
Gestion des risques
✅ Dans le contexte de la rénovation des bâtiments, la sécurité des logiciels doit être élevée là où il y a usage de technologies de surveillance, par exemple des caméras intégrées dans des kiosques interactifs ou des systèmes de sécurité connectés à l’IdO.
✅ Bon nombre des solutions aux risques pour la vie privée atténueront aussi les risques pour la sécurité, par exemple l’anonymisation à la source, sinon l’anonymisation dès que possible. Si des renseignements personnels sont recueillis, ils doivent être conservés dans un endroit sûr.
✅ Seules les personnes qui ont besoin de consulter l’information doivent y avoir accès.
✅ Suivez les pratiques exemplaires en matière de sécurité.

Approvisionnement
Risques
⚠️ La compatibilité et la synchronicité du matériel et des logiciels représentent un risque critique susceptible d’engager la responsabilité, car l’efficacité des réseaux intelligents repose sur la coordination des fonctions. Si des tiers participent à la collecte et à l’analyse des données, il faut passer en revue les contrats pour s’assurer que l’intendance des données est conforme aux politiques de protection de la vie privée.
Gestion des risques
✅ Relier les capteurs, les moniteurs et l’information sur la consommation d’énergie constitue en principe le moyen idéal d’optimiser le rendement. Cependant, des risques contractuels, pour la vie privée et pour la sécurité s’ajoutent lorsqu’on examine les systèmes de construction à l’échelle de l’écosystème.
✅ Suivez les pratiques exemplaires en matière d’approvisionnement.

Opérations
Risques
⚠️ Une conception et une modélisation complètes des rénovations devraient atténuer de nombreux risques opérationnels associés au rendement du matériel. Cependant, les problèmes opérationnels sont plus susceptibles de découler de défaillances logicielles.
Gestion des risques
✅ Des tests logiciels approfondis doivent être effectués avant de permettre l’automatisation complète des dispositifs connectés sans surveillance opérationnelle. En fait, la conception de systèmes logiciels qui excluent la surveillance des installations peut entraîner des défaillances à l’échelle du système, d’autant plus que les ingénieurs logiciels ne sont souvent pas disponibles pour assurer le dépannage du système ou corriger les caractéristiques personnalisées. La formation du personnel sur les logiciels des nouveaux systèmes et la formation continue sur les mises à jour des logiciels sont essentielles pour atténuer les défaillances des logiciels.